DESCRIPCIÓN
<div><br></div><div>UBICACION Y DISPOSICION DE LA VIVIENDA<br></div><div>La propiedad se encuentra en el Barrio Rincón del Rio sobre esquina de Portugal<br></div><div>y Marruecos.<br></div><div><br></div><div>Hermoso barrio en exponencial desarrollo lindero al entorno natural Parque<br></div><div>Agreste a orillas del Rio Neuquén. Estratégicamente ubicado a 5’ del centro de<br></div><div>Neuquén Capital. Además, cuenta con una rápida salida a ruta 7 que comunica<br></div><div>con Parque Industrial, Centenario y la localidad de Añelo. También cuenta con<br></div><div>rápido acceso a la ruta de circunvalación que comunica con las ciudades de<br></div><div>Cipolletti hacia el este y Plottier hacia el oeste.<br></div><div><br></div><div>La casa se encuentra sobre una de calles troncales del barrio lo que permite<br></div><div>contar con mayor luz solar, estacionamiento exterior para visitas y amplia<br></div><div>maniobrabilidad para acceder a la casa, incluso con un tráiler ya que cuenta con<br></div><div>un portón trasero de 3,5 metros de ancho.<br></div><div>Excelente iluminación natural por su disposición, diseño y amplitud de<br></div><div>aberturas.<br></div><div><br></div><div>CARACTERISTICAS GENERALES<br></div><div>Terreno: 300 m2<br></div><div>Superficie Total Construida: 136 m2<br></div><div>.<br></div><div>(110 m2 Cubierta + 26 Semi cubierta en Galería)<br></div><div>Patio Trasero: 10m x 10m + Galeria<br></div><div>- Living-Cocina-Comedor Integrado.<br></div><div>- 3 Habitaciones. De las cuales una es en suite.<br></div><div>- 2 Baños completos<br></div><div>- 1 Lavadero + Toilet<br></div><div>- Galería c/Parrilla<br></div><div>- 2 Acceso para vehículos.</div><div><br></div><div>MAMPOSTERIA Y TERMINACIONES<br></div><div>Terminaciones Generales<br></div><div>- Paredes de ladrillo hueco de primera + revoque grueso + yeso con acabado<br></div><div>en enduido y latex satinado lavable Albalatex Design premium.<br></div><div>- Techo de chapa escondido con canaleta de 30cm reforzada y triple salida<br></div><div>de caño de 110 cm para asegurar la evacuacion de agua.<br></div><div>- Cielo raso con estructura de madera, malla metalica y yeso aplicado en su<br></div><div>totalidad. El cielo raso cuenta con corte de pintura en todos los ambientes,<br></div><div>brindando una excelente terminacion en la union pared - cielo raso.<br></div><div>El cielo raso se encuentra a 290 cm generando sensacion de amplitud en la<br></div><div>vivienda.<br></div><div>- Excelente terminación exterior con revestimiento plástico fino.<br></div><div>Además el revestimiento cuenta con alto porcentaje de cuarzo que le da<br></div><div>un acabado brillante.<br></div><div>Previo a aplicar la pintura exterior se realiza un trabajo con base coa sobre<br></div><div>el revoque grueso en todo el exterior para corregir imperfecciones.<br></div><div>- Cielo raso decorativo suspendido en zona de living con luz led de<br></div><div>iluminacion y luz difusa para generar un ambiente de relajacion.<br></div><div><br></div><div>ABERTURAS<br></div><div>- Amplia puerta de PVC color madera en el ingreso principal de 250 cm de<br></div><div>alto x 110cm de ancho. La misma cuenta con cerradura multipunto y<br></div><div>paño de vidrio superior.<br></div><div>- Las Aberturas cuentan con linteles a 2,5 metros lo que permite aberturas<br></div><div>de mayor dimension y mejor iluminacion en la vivienda.<br></div><div>- Todos los paños de abrir son oscilobatientes.<br></div><div>- Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar.<br></div><div>Fabricante Divanni.<br></div><div>- Una puerta tipo granero en melamina separará el ambiente principal de las<br></div><div>habitaciones. La misma contará con sistema de cierre suave y la pared<br></div><div>donde se montará estara revestida con piedra color negro.<br></div><div>5<br></div><div><br></div><div>INSTALACIONES<br></div><div>- Pre-Instalación completa para Aire acondicionados en las 3<br></div><div>habitaciones y Living (220V, cañería de cobre, descarga de agua).<br></div><div>- Pre-Instalación de alarma cableada con barrera laser en patio.<br></div><div>- Pre-Instalación de cámaras cableada.<br></div><div>- Cañería para servicios de Internet y TV ya instalada en las 3 habitaciones<br></div><div>y Living.<br></div><div>Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le permitirán<br></div><div>al usuario poner en funcionamiento los equipos/servicios sin tener que<br></div><div>producir roturas edilicias.<br></div><div>- Electricidad<br></div><div>El cableado de la casa fue realizado en su totalidad con Cable IMSA,<br></div><div>marca lider en el mercado con todas las certificaciones correspondientes.<br></div><div>Para tomas y teclas se utilizará la marca Cambre, Modelo Bauhaus (linea<br></div><div>premium de la marca).<br></div><div>La casa se entregará con los apliques de iluminacion (full led) ya instalados<br></div><div>y contará con multiples detalles de tiras led en cocina, cielo raso, en baños,<br></div><div>led dentro placard, barra, paredones traseros.<br></div><div>- Agua<br></div><div>La casa ya se entrega con el el servicio de agua y su correspondiente<br></div><div>medidor aprobado por EPAS.<br></div><div>Tanque de almacenamiento de 1000 litros con cisterna y bomba elevadora.<br></div><div>Bomba presurizadora Rowa.</div><div><br></div><div>CALEFACCION<br></div><div>- El sistema de calefacción será por losa radiante en su totalidad.<br></div><div>El mismo fue armado en su totalidad (Cañería, colector y acoples) con<br></div><div>materiales Giacommini, marca italiana de excelente calidad.<br></div><div>- Se dejan instalados circuitos en zona de galería para futuro cerramiento<br></div><div>de la misma.<br></div><div>- El sistema será comandado mediante un termostato digital Wifi que<br></div><div>permitirá el mando a distancia.<br></div><div>- Caldera Ariston Class 24 de doble servicio.<br></div><div>PISOS Y REVESTIMIENTOS<br></div><div>- Pisos de Porcelanato de primera 120x20 cm rectificado tipo tabla.<br></div><div>Marca Eliane de origen Brasil, modelo Graywood. (Living comedor / Cocina<br></div><div>/ Dormitorios / Baño principal)<br></div><div>- Zocalos de EPS Atrim blanco.<br></div><div>- En la galeria se utilizara Porcelanato de primera 120x20 rectificado<br></div><div>tipo tabla. Marca Portinari de origen Brasil, modelo Painted.<br></div><div>- Revestimientos de baño en suite de porcelanato rectificado pulido con<br></div><div>guardas de porcelanato rectificado marca Porcelanosa (España) simil<br></div><div>madera y varillas de aluminio decorativas.<br></div><div>- Revestimientos de baño principal de porcelanato rectificado pulido con<br></div><div>porcelanato simil madera en ducha. </div><div><br></div><div>BAÑOS Y LAVADERO<br></div><div>- Sanitarios Pringles linea Dionisio, su diseño cuadrado le dan un estilo<br></div><div>minimalista al ambiente.<br></div><div>- Griferias Full FV de cierre ceramico.<br></div><div>- Espejo Led Tactil en baño principal.<br></div><div>- Espejo Led Tactil con patalla indicador de hora, temperatura,<br></div><div>encendido touch dimmer y parlantes Bluetooth.<br></div><div>- Posibilidad de comandar temperatura de ducha previo al ingreso.<br></div><div>- La habitacion en suite cuenta con doble ducha en bañadera con mandos<br></div><div>independientes.<br></div><div>- Vanitory Campi modelo Circle de elegante diseño de 80cm para la<br></div><div>habitacion en suite.<br></div><div>- Vanitory flotante de 150 cm revestido en porcelanato pulido y elegante<br></div><div>bacha en baño principal.<br></div><div>- El baño principal contara con un cajon donde habra espacios embutidos<br></div><div>para dejar los elementos de ducha y una estanteria en melamina decorada<br></div><div>con led<br></div><div>- Lavadero con vanitory y amplia mesada de apoyo y pre instalacion para<br></div><div>lavarropas. El mismo se encuentra en la galeria y funciona como toilet<br></div><div>para ser utilizado en eventos sociales como asados y tardes de pileta. </div><div><br></div><div>COCINA<br></div><div>- Amplia cocina en forma de U.<br></div><div>- Mesada de Silestone color Marquina con revestimiento de 160x80 en<br></div><div>color marquina tambien y frentin de 4cm.<br></div><div>- En cuanto al diseño del moviliario contará con amplio espacio de guardado,<br></div><div>en bajo mesada, alacena de doble altura, torre de horno y microondas,<br></div><div>torre de especiero doble (superior e inferior), torre vinoteca.<br></div><div>- Lavavajillas Midea de 14 cubiertos.<br></div><div>- Anafe Whirpool de vidrio templado negro de 5 anafes.<br></div><div>- Horno empotrado Domec c/vidrio reflex.<br></div><div>- Cajoneras y puertas con herrajes de primera con cierre suave en su<br></div><div>totalidad.<br></div><div>- Cajon embutido decorativo con luz<br></div><div>Led.<br></div><div>- Amplia Barra Desayunador de 2,5m<br></div><div>con espacio de guardado inferior y<br></div><div>tira led inferior.<br></div><div>- Bacha Jhonson Luxor SI85 de 85<br></div><div>cm de ancho.<br></div><div>- Griferia Mozart Paris u opcional FV<br></div><div>Epuyen.<br></div><div>- Vinculación cercana con la zona de<br></div><div>parrilla.</div><div><br></div><div>GALERIA Y PATIO<br></div><div>- El Patio contará con pileta de 6x3m con baldosas atermicas en su<br></div><div>contorno y solarium. Cabe destacar que el sol incide en el solarium hasta<br></div><div>ultima hora por la disposición de la casa.<br></div><div>Sistema de Filtrado Vulcano.<br></div><div>Luces RGB de colores con controladora ya instalada.<br></div><div>Sistema de calefaccion por calefon Instalado.<br></div><div>Sistema de llenado automatico, manteniendo un nivel constante sin riesgo<br></div><div>de que se revalse.<br></div><div>- La casa contará con riego automatizado mediante un programador<br></div><div>Rainbird con sus correspondientes electrovalvulas y toberas de la misma<br></div><div>marca.<br></div><div>El riego se dejara funcionando en el patio y se dejarán previstas con los<br></div><div>caños colocados y circuitos previstos para su futura ampliacion en el<br></div><div>perimetro exterior de la casa y el frente.<br></div><div>- Amplia Galeria de 6,5m x 4m con parrilla de 2,6 metros de ancho con<br></div><div>ladrillos refractarios. Tambien contará con mesada de apoyo de 2,6m<br></div><div>revestida con porcelanato y bacha Jhonson con griferia FV.<br></div><div>Se dejara una boca de gas bajo parrilla para utilizar elementos que<br></div><div>requieran de mechero como por ejemplo un disco.<br></div><div>-Se cuenta con los servicios necesarios en la zona de galería, sin<br></div><div>necesidad de acceder al interior del hogar al realizar eventos sociales.<br></div><div>También cuenta con acceso lateral directo al patio.<br></div><div>- El patio cuenta con un amplio porton de 3,5m de ancho automatizado, que<br></div><div>permite entrar vehiculos de gran porte u otros vehiculos como una lancha si<br></div><div>el propietario lo desease.<br></div><div>- La galeria cuenta con una pergola que fue diseñada para que el dia de<br></div><div>mañana pueda ser techada. Además si se cerrase el frente de la galería se<br></div><div>puede utilizar como quincho en invierno ya que esta calefaccionada<br></div><div>mediante losa radiante.</div><div><br></div><div>USD 275.000 </div><div>Entrega 50% y hasta 48 cuotas ajustables por CAC</div><br>
